《用土地貸款有什麼眉角?》銀行及民間怎樣貸最划算?
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大家通常對於房屋貸款比較熟悉,對於土地貸款就比較陌生。這篇文章要告訴大家,如果您的名下有土地(或是只有土地持份),該如何辦理貸款?向銀行貸款,與民間當舖貸款又有什麼差別?
土地貸款,就是拿土地作為擔保品,向銀行或民間當舖貸款業者申請貸款,性質基本上與房屋貸款相近。
有土地就一定能貸款?
並非你有土地就可以辦理貸款,下列的因素可能會辦不了貸款:
- 1.名下負債過多,負債比過高及收支比算不過,也就無法申辦貸款。
- 2.沒有工作證明、收入證明,收入情況不明確也就無法申辦貸款。
- 3. 若您土地是持分請其他所有的持分人都同意,必須簽貸款協議書才可以申請。如果想單用個人持有的土地去辦銀行貸款,就會貸不過。辦理銀行土地貸款必須產權完整的狀況。
誰適合使用土地貸款?
- 1.目前有閒置土地的人:土地愈來愈少,如果你有閒置的土地,又不希望賣出,想利用土地貸款增加手上可利用的現金流。
- 2.資金需求較高者:由於土地貸款的貸款額度高,貸款成數最高是7成左右,同時利率也較信用貸款低(2.5% 起),適合資金需求較高者利用。
- 3.還款時間比信貸及車貸久:土地貸款的還款時間,最長可達 20 年,比信貸、車貸等還款年限都久,在計算還款能力的安排上也會更加彈性。
- 4.信用較不良者:因為土地貸款有土地做為抵押品,對於信用較不好、又有貸款需求的人來說,是個不錯的選擇。
相對於銀行,民間當舖土地貸款的利率可能稍高一些,但是核貸條件相對寬鬆許多。
- 第一,民間當舖土地貸款的核貸,基本上以土地的價值為主,不會針對申請人進行徵信。因此有信用瑕疵的民眾,也有機會申請民間土地貸款。
- 第二,如果希望用持份來貸款,民間當舖土地貸款也不需通知其他持份人。
- 第三,對於土地二胎貸款,民間當舖土地貸款的條件也比銀行寬鬆,基本上有殘值就能貸。
- 第四,民間當舖土地貸款的申請流程比銀行迅速許多,最快可以在當天核貸撥款。
- 第五,基本上,各種地目,包括建地、農地、林地、道路用地、工業用地、保留地…等,民間業者都可以承貸。
土地貸款須準備資料?
- 土地所有權狀
- 身份證正反面影本、第二證件影本
- 印鑑證明
- 戶籍謄本
- 所得證明(如扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪轉存摺近半年的出入明細)
- 〈相關文件還是需要以實際為主〉
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