房市／台南三區域房價1年來漲最多
2021-09-13
內政部資料顯示，新市、安南、善化等區，今年第一季買賣契約平均單總價與去年同期相較，漲幅居各區前段班，尤其新市更居各區之冠。業者分析，善化與新市屬南科園區第一圈，因南科購屋需求強勁支撐價量，安南雖非第一圈，但有北外環道建設議題加持，加上本身機能佳，因此漲幅也顯著。
內政部不動產資訊平台統計台南市各區今年第一季買賣契約平均單總價，與去年同期相較，均是新市區漲幅最大，單價部分從15.39萬漲至19.76萬，總價則從654萬漲至953.8萬，漲幅分別有28%、45.8%；其餘各區，如安南及善化，其平均單價在1年之中也有15%左右漲幅，總價更均有超過2成的漲幅。
住商不動產新市南科加盟店店東黃睿禹指出，新市漲幅居台南各主要行政區之冠，且善化也有顯著漲幅，主要仍與其地理位置屬於南科園區第一圈有關，有強勁的南科族群購屋需求支撐。
據觀察，新市及善化的供給量目前仍以透天產品為主，許多赴南科工作的工程師族群由於收入相對高，周邊房價又相對竹科、中科便宜，例如竹科周邊1300至1400萬大約能買3、4房產品，但善化市區1500萬左右能買到地坪23至25坪的中古透天，2200至2600萬則能買到屋齡更新的透天車墅，由於購買意願高，進而推升行情。至於少部分置產客，多鎖定店面或極少數的「套房會館」建案，一次購買「1戶4單位（4間套房）」、「1戶3單位（3間套房）」來收租。
除新市、善化等地受南科直接帶動，安南區房價漲勢也很明顯，黃睿禹指出，關鍵在於雖非南科第一圈，但因生活機能的確相對善化、新市更好，地點更近台南市中心，加之北外環道正在規劃動工中，通車後，預計縮短通勤時間，因此不但建商很有信心在當地推案，買方也願意埋單。
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